Zakup działki budowalnej, a koszty dodatkowe

Dzień dobry!

Witam serdecznie.

Dziś chciałabym wspomnieć o kosztach, na które musimy się przygotować, gdy kupujemy działkę.

Przede wszystkim – cena samej działki, którą wcześniej warto negocjować, w końcu każda kwota jest zawsze do negocjacji 😉 Szczególnie warto postarać się na obniżenie ceny zakupu działki, gdyż dalsze sumy, które będziemy musieli zapłacić zwykle są stawką procentową od ceny zakupu…

Przede wszystkim, kiedy kupujemy działkę, musimy dokonać samej transakcji zakupu/sprzedaży, co wiąże się z dużym kosztem.
Tutaj należy liczyć się z koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, które zwykle odprowadzane są za nas przez kancelarię notarialną, ale lepiej abyśmy sie upewnili – w końcu żyjemy w dziwnych czasach, w którym oszustów nawet na wysokich szczeblach nie brakuje. Koniecznie weźmy potwierdzenie.
Kwota podatku to 2{ca0743cad3907627d3baa29fa2f4c2032b58fa4da3184699cdb399e52c5e0162} ceny nieruchomości. 


Do tego taksa notarialna + VAT, czyli wynagrodzenie dla notariusza. Często jest to kwota 1-2{ca0743cad3907627d3baa29fa2f4c2032b58fa4da3184699cdb399e52c5e0162} ceny nieruchomości.

Uwaga! Taksa notarialna może mieć różną wartość w różnych kancelariach notarialnych. Warto podzwonić do różnych miejsc i zapytać o stawkę.

Dodatkowo musimy doliczyć również koszt wynagrodzenia dla biura nieruchomości, które pośredniczyło w sprzedaży. W dzisiejszych czasach kupno bezpośrednio od sprzedającego jest naprawdę małoprawdopodobne. Najczęściej kupujemy za pośrednictwem biura nieruchomości, a co dalej za tym idzie – musimy liczyć się również z opłatą prowizji – najczęściej w przypadku nieruchomości wartych do 100tyś jest to 2.5-3{ca0743cad3907627d3baa29fa2f4c2032b58fa4da3184699cdb399e52c5e0162} ceny nieruchomości. Wyższe wartości nieruchomości często są obarczone nieco niższą prowizją procentową.

Prowizja dla biura, nawet po podpisaniu umowy na konkretny procent, nadal podlega negocjacjom. Warto skorzystać z tej okazji, zwłaszcza, że nie tylko kupujący ponosi koszty prowizji za sprzedaż, ale także sprzedający.

Tak oto robi się kwota wyższa o 5{ca0743cad3907627d3baa29fa2f4c2032b58fa4da3184699cdb399e52c5e0162} do 8{ca0743cad3907627d3baa29fa2f4c2032b58fa4da3184699cdb399e52c5e0162} kwoty nieruchomości.




Niestety, są to koszty, o których musimy pamiętać, bo nie można ich pominąć. Przy zakupie nieruchomości przy pomocy kredytu hipotecznego, dodatkowo dojdą opłaty związane z sądem i księgami wieczystymi, gdzie będziemy musieli dokonać stosownego wpisu.

Tak wygląda zakup nieruchomości w naszych, polskich realiach. Koszty dodatkowe zawsze czają się na każdym kroku. Przygotujmy się na to, zanim okaże się, że będziemy musieli dodatkowo się zadłużać…

(Visited 66 times, 1 visits today)
Podziel się :)
Share